剔除建店补贴影响后，上海毛利率为21.42%。

参照系是非常好的概念，楼市但在现实中最难获得的是现实世界的数据，楼市一方面项目完成后，大多数人都愿意向前看，而不是整理过往的数据，数据搜集和保留都成问题，另一方面当然是因为很多人都不希望这些数据被外人看见，尤其是项目建设过程中发生的意外和超支，怕丢面子。同样，高潮成熟的设计、模块化可复制的设计也是如此。

当然，上海很多人不愿意采用外部现实世界的数据也是因为主观的预测往往偏向乐观，可以压低成本，目的就是为了让项目能够立项上马。楼市同行交流帮助他形成了正确的参照系。复杂大项目需要找到现实中的参照系复杂大项目很多时候被认为是独一无二的，高潮根本没有参照系，也因此无法做好准备和规划。

此外，上海大项目也需要找有经验的团队来操刀，不要让自己的项目成为一帮雄心勃勃的人的小白鼠。相反，楼市建设帝国大厦所使用的技术和工程队此前都有建造高楼的经验。

在大多数情况下，高潮大项目不应追求第一、最大、最长、最高。

操办奥运会的人都是新手，上海这与奥委会的选择有关。参照系是非常好的概念，楼市但在现实中最难获得的是现实世界的数据，楼市一方面项目完成后，大多数人都愿意向前看，而不是整理过往的数据，数据搜集和保留都成问题，另一方面当然是因为很多人都不希望这些数据被外人看见，尤其是项目建设过程中发生的意外和超支，怕丢面子。

当然，高潮选择合适的参照系也很重要。林肯曾经说过，上海如果有5分钟时间砍倒一棵树，他至少会花3分钟磨斧头。

每个举办国奥运相关的基建，楼市肯定是偏向选择本国人，希望创造本土就业，不会选择一家全球知名的奥运承办公司。这时候需要分两步走，高潮剔除肥尾之外的情况，算出平均数作为起步的参照系，同时对可能出现的异常现象做好预案。